一、定義與企業(yè)范圍：
房地產(chǎn)業(yè)，是指從事房地產(chǎn)項目策劃、開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售及持有經(jīng)營(yíng)的企業(yè)。房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)，是指為房地產(chǎn)行業(yè)提供中介服務(wù)的產(chǎn)業(yè)，包括：房地產(chǎn)策劃、銷(xiāo)售代理、中介服務(wù)、物業(yè)管理、物業(yè)經(jīng)營(yíng)等類(lèi)型的企業(yè)。
二、行業(yè)特點(diǎn)：
自2015年開(kāi)始，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)在寬松的政策刺激下，總體上步入了復蘇通道。包括市場(chǎng)成交、房?jì)r(jià)等指標總體上出現回暖，甚至好于預期。但同時(shí)，包括土地成交量、新開(kāi)工量、開(kāi)發(fā)投資額等指標非常低迷，全國商品房庫存壓力繼續增大，三四線(xiàn)城市市場(chǎng)依然偏弱。中國經(jīng)濟新常態(tài)的發(fā)展模式，需要房地產(chǎn)新常態(tài)發(fā)展模式做配合。
當前，我國房地產(chǎn)行業(yè)整體呈現以下幾大特點(diǎn)：
（一）政策環(huán)境由松趨緊，因城施策嚴控市場(chǎng)風(fēng)險
2016年房地產(chǎn)政策經(jīng)歷了從寬松到熱點(diǎn)城市持續收緊的過(guò)程，一方面，熱點(diǎn)城市調控政策不斷收緊，限購限貸力度及各項措施頻頻加碼，遏制投機性需求，防范市場(chǎng)風(fēng)險；另一方面，三四線(xiàn)城市仍堅持去庫存策略，從供需兩端改善市場(chǎng)環(huán)境。
（二）市場(chǎng)成交全年高位運行，成交結構明顯上移
1、一線(xiàn)城市成交規模與2015年基本相當。2016年一線(xiàn)城市月均成交面積約84萬(wàn)平方米，與2015年基本持平。
2、二線(xiàn)城市成交量增長(cháng)較為明顯。2016年二線(xiàn)代表城市月均成交面積約96萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)26.8%，平均規模超過(guò)一線(xiàn)城市。
3、三線(xiàn)城市成交整體波動(dòng)增長(cháng)，核心城市周邊區域受調控政策影響較大。
（三）一二線(xiàn)土地市場(chǎng)熱度高，高價(jià)地開(kāi)發(fā)蘊風(fēng)險
1、全國各類(lèi)土地供需量仍保持低位。在全國去庫存政策的指導下，地方政府繼續減少土地推出量，2016年全國300個(gè)城市共推出各類(lèi)用地18.2億平方米，同比下降11.0%，降幅較2015年收窄7.8個(gè)百分點(diǎn)，整體仍處于較低水平。
2、一線(xiàn)城市住宅用地成交量同比大幅下降，二線(xiàn)城市實(shí)現同比增長(cháng)。2016年一線(xiàn)城市住宅土地成交1464萬(wàn)平方米，同比下降50.9%，二線(xiàn)城市住宅用地累計成交3.1億平方米，同比小幅增長(cháng)0.3%。三四線(xiàn)城市住宅土地成交3.3億平方米，同比下降13.3%。
（四）百億房企市場(chǎng)份額升至五成，行業(yè)整合加速
1、2016年，百億房企達到131家，市場(chǎng)占有率快速提升。2016年，共有131家房地產(chǎn)企業(yè)躋身百億軍團，較2015年增加27家，銷(xiāo)售總額共計5.7萬(wàn)億元，市場(chǎng)份額已接近50%，行業(yè)集中度加速提升，強者恒強態(tài)勢更加突顯，百億房企漸成未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)競爭的主力。
2、品牌房企拿地規模大幅增長(cháng)，二線(xiàn)城市為布局熱點(diǎn)。2016年以來(lái)熱點(diǎn)城市供不應求，加之品牌企業(yè)融資渠道寬松，拿地較為積極。2016年，20家代表性企業(yè)累計拿地面積1.4億平方米（按建筑面積計算，下同），同比增長(cháng)38%；累計拿地金額為8240億元，同比增長(cháng)54%，其中恒大、世茂、融創(chuàng )、雅居樂(lè )、招商等企業(yè)拿地金額同比增幅均超過(guò)1倍。
3、房企整合成為主流，行業(yè)格局發(fā)生改變。2016年房地產(chǎn)企業(yè)并購案例明顯增多，據不完全統計，房地產(chǎn)行業(yè)2016年發(fā)生并購案例近190宗，涉及金額超過(guò)3500億元。一方面，在深化改革的大背景下，央企、國企加快整合重組；另一方面，房企資本融合進(jìn)程加快，越來(lái)越多上市公司通過(guò)二級市場(chǎng)股權交易、項目收購等方式，進(jìn)一步提升資本市場(chǎng)話(huà)語(yǔ)權與業(yè)務(wù)規模。
三、漢哲解決方案與服務(wù)客戶(hù)：
漢哲團隊在地產(chǎn)行業(yè)耕耘多年，咨詢(xún)案例近百個(gè)，典型地產(chǎn)企業(yè)如：建業(yè)中國、建銀地產(chǎn)、綠城建設、中建三局綠投、香港置地、遠洋地產(chǎn)（安徽）、天津萬(wàn)通、金茂地產(chǎn)、五礦嘉盛地產(chǎn)、佳程地產(chǎn)、昌房集團、銘嘉地產(chǎn)、英才地產(chǎn)、量典置業(yè)、易上集團、中開(kāi)控股、輝信地產(chǎn)、海亮地產(chǎn)、北京榆開(kāi)、貴州恒信、寧波中習，等等，下設地產(chǎn)板塊作為主要業(yè)務(wù)的集團企業(yè)，如：北控集團、首鋼集團、呼市城發(fā)、新宜建投、湖南發(fā)展、天津二十冶、四川高速等。同時(shí)，在物業(yè)經(jīng)營(yíng)、中介服務(wù)方面，漢哲服務(wù)遠洋基業(yè)、遠洋嘉業(yè)、大連好旺角、銀泰置業(yè)、北廣集團、中航物業(yè)等服務(wù)型企業(yè)二十余家。
